您现在的位置: 主页 > 小丽君心水论坛 > 正文

小丽君心水论坛

  • 南通房产小知识:房子过户给下列亲属不征收个人所得税

    时间:2019-11-25

  •   [导读]前段时间财政部、税务总局联合发布规定。规定中明确指出:房产过户给近亲属,不征收个人所得税。

      2018年个人所得税法修改后,取消了“其他所得”项目,按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件,需要进行相应调整。因此,这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目,调整为按照“偶然所得”项目征税,偶然所得适用税率为20%。

      其中,靖边县总工会联合张家畔街道工会联合,对于房产的无偿赠送,《公告》指出:受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。

      以一套面积100平米,价 值200万符合“满五唯 一”的房屋为例。如果是买卖,购买方要缴纳契税1.5%也就是30000元;如果是赠与,受赠方要缴纳40万元的个人所得税。

      一是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

      也就是说,依法继承房产,或者父母将房产赠与子女,子女不需要缴纳个人所得税。

      赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,3%的税费,也就6万多元。

      但有个问题,父母的房子交到你手上,你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

      比如说,赠与的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说,如果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。

      所以,赠与节省的个人所得税只是小钱,将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是最划算的。

      如果采取交易,也就是爸妈把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。像上文提到的,如果是买卖,200万的房屋买方需缴纳30000元税费。当然,每个地方的税费政策不一样,但可以此为参考。

      继承开始后,由第 一顺序继承人继承,第 二顺序继承人不继承。没有第 一顺序继承人继承的,由第 二顺序继承人继承。

      --

      --

      --

      --

      --

      --

      --

      --

      万科时代之光房价怎么样?万科时代之光房源户型图周边配套交通地址详情分析

中马堂论坛| 三五图库最快报码结果| 老字号高手论坛高手榜| 红姐心水统一图库| 香港管家婆最新玄机图| 118jk现场开奖直播| 曾道人| 财神资讯网开奖结果| 跑狗报玄机图090099| 夜明珠波色生肖玄机|